- 29 Rue Des Volontaires 75015 Paris, France
Quai d’Orsay | 325 m², Paris 7e
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Combien faut-il prévoir pour rénover un appartement à Paris ? Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur du marché parisien, recoupés sur plusieurs sources publiques en septembre 2026. Les honoraires cités, eux, sont ceux de notre agence.
Fondatrice et Gérante de l'agence L.Project Paris
Gérante de l'agence L.Project Paris
Par Olena Nagorna et Elena Obiedcova, architectes d’intérieur et gérantes de L.Project Paris — mis à jour le 17 octobre 2026
Tapez « prix rénovation appartement Paris m² » dans un moteur de recherche : vous trouverez des dizaines de tableaux qui s’accordent sur les mêmes grandes plages. Mais un prix au m² reste muet sur trois choses.
L’état réel de votre appartement. Un parquet Versailles d’époque à restaurer n’a rien à voir avec un sol stratifié des années 1990 à remplacer. Une installation électrique en bon état change l’équation par rapport à un tableau vétuste à refaire entièrement.
Ce que vous voulez vraiment. Un simple rafraîchissement change de catégorie dès que vous décidez, en cours de route, de changer la cuisine, de déplacer une cloison ou d’ajouter une salle de bain.
Qui pilote le chantier. Coordonner soi-même plombier, électricien, carreleur, menuisier et peintre prend du temps et génère des erreurs. Un accompagnement clé en main intègre cette coordination dans les honoraires.
Concrètement pour vous : avant de comparer des prix au m², posez-vous trois questions. Quel est l’état de mon appartement ? Quel niveau de finition est-ce que je vise ? Qui va piloter l’ensemble ?
| Niveau | Prix indicatif au m² | Ce qui est inclus | Profil type |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 400 à 900 € | Peinture, sols, petites reprises, luminaires | Appartement en bon état, mise à jour esthétique |
| Rénovation intermédiaire | 800 à 1 200 € | Cuisine ou salle de bain, électricité partielle, revêtements | Appartement fonctionnel mais daté |
| Rénovation complète | 1 200 à 2 000 € | Redistribution, électricité et plomberie complètes, cuisine, salle de bain, sols, peinture | Appartement à remettre entièrement à neuf |
| Haut de gamme | À partir de 2 000 € | Matériaux d’exception, menuiseries sur mesure, domotique, finitions soignées | Projet patrimonial ou résidence principale exigeante |
Ces plages se recoupent : les sources consultées ne fixent pas les mêmes seuils, et l’état du bien comme le périmètre des travaux déplacent un projet d’une ligne à l’autre.
Le rafraîchissement ne couvre ni la plomberie, ni l’électricité, ni les cloisons, ni la cuisine ou la salle de bain. Dès que l’un de ces postes s’invite dans le projet, vous passez au niveau supérieur. La rénovation intermédiaire conserve la structure et remet les équipements à niveau, ce qui convient à un appartement des années 2000 à moderniser sans le repenser.
La rénovation complète repart d’une base presque vierge : électricité, plomberie et distribution des pièces sont reprises. C’est le cas typique d’un bien haussmannien ou d’un appartement des années 1970 à 1990 dont la distribution ne correspond plus aux usages actuels. Au-delà, le haut de gamme se joue sur la sélection des matériaux (marbre, chêne massif, menuiseries laquées sur mesure) et sur la rigueur de la maîtrise d’œuvre, où chaque détail est arrêté en amont.
Haut de gamme | Entrée marbre et moulures, Paris 8e
La cuisine et la salle de bain cumulent plomberie, électricité, carrelage, menuiseries et équipements. Comptez de l’ordre de 4 500 à 12 000 € pour une salle de bain complète ; pour la cuisine, l’écart entre une entrée de gamme et un projet sur mesure avec électroménager intégré est tel qu’aucune moyenne n’a de sens. Si le budget est serré, c’est ici que se jouent les arbitrages les plus importants.
L’électricité est un poste peu visible, mais coûteux à négliger. Une rénovation électrique complète se situe autour de 130 à 200 € par m², et anticiper ce poste dès la conception évite les mauvaises surprises en cours de chantier. C’est l’un des bénéfices concrets du suivi de chantier assuré par un professionnel dédié.
Les sols et revêtements structurent l’ambiance de tout l’appartement et pèsent directement sur le budget, selon le matériau, le format et la finition. À Paris, restaurer un parquet ancien (ponçage, vitrification) est une alternative au remplacement, et elle préserve le cachet du bien.
Les contraintes de l’immeuble sont le poste que les guides génériques ignorent presque toujours. En copropriété, tout travail touchant aux parties communes (colonnes montantes, façade, planchers porteurs) demande une autorisation en assemblée générale, ce qui peut allonger les délais. Si l’immeuble se trouve dans un périmètre protégé, l’Architecte des Bâtiments de France intervient : fenêtres, façade ou verrière visibles de l’extérieur sont soumises à validation, et une déclaration préalable de travaux est souvent nécessaire. Un immeuble haussmannien ajoute ses propres contraintes techniques (hauteur sous plafond, moulures à préserver, planchers en bois, cloisons en plâtre sur lattis) qui ralentissent le chantier.
Nous détaillons ailleurs les cinq postes que l’on sous-estime presque toujours, des diagnostics aux délais de copropriété.
Les honoraires de maîtrise d’œuvre sont le poste sur lequel les propriétaires hésitent le plus. Chez L.Project Paris, nous distinguons deux prestations. La conception du projet définit l’ensemble : organisation des espaces, concept esthétique, plans, modélisation 3D, matériaux, aménagements sur mesure. Elle est facturée 80 à 120 € HT/m², selon la surface et la complexité. Le suivi de chantier est une mission distincte, qui intervient pendant les travaux : 8 à 12 % HT du montant des travaux, dégressif pour les budgets plus importants. Chaque projet étant unique, nous établissons une proposition d’honoraires personnalisée après un premier échange et l’étude de vos besoins.
Cuisine sur mesure | Paris 8e
Ces deux projets sont issus de notre portfolio.
Quai d’Orsay, 325 m², Paris 7e
Un appartement haussmannien rénové pour une famille nombreuse. Le défi : fragmenter 325 m² pour offrir une intimité stricte à chacun, avec une aile dédiée aux chambres d’enfants et une suite parentale, tout en gardant des volumes de réception ouverts sur la Seine. Matériaux nobles (chêne massif brossé, marbres texturés) et technique dissimulée : climatisation réversible gainable et domotique KNX intégrées dans les corniches et menuiseries, traitement acoustique entre espaces de nuit et de réception. Voir le projet complet.
Lavoisier, 186 m², Paris 8e
Un appartement familial haussmannien rénové clé en main pour une famille de trois enfants. Le défi : créer un espace indépendant pour la nounou sans toucher au gros œuvre, grâce à une porte pliante en accordéon qui divise une chambre d’enfant, et concevoir une salle de bain enfants à la forme arrondie, avec baignoire, meuble vasque sur mesure et douche à niches LED. Le mobilier a été dessiné et réalisé sur mesure par nos ateliers. Voir la rénovation du 186 m² rue Lavoisier.
Porte accordéon | Lavoisier, Paris 8e
Salle de bain enfants | Lavoisier, Paris 8e
Un devis de rénovation sérieux ne s’obtient pas en remplissant un formulaire en ligne. Il se construit en quatre temps.
Si vous n’avez pas encore signé l’achat, un diagnostic avant achat permet d’estimer les travaux avant de vous engager.
Tout dépend du niveau visé, sur la base des fourchettes ci-dessus : 28 000 à 63 000 € pour un rafraîchissement, 56 000 à 84 000 € pour une rénovation intermédiaire, 84 000 à 140 000 € pour une rénovation complète, et plus de 140 000 € en haut de gamme. À cela s’ajoutent les honoraires : environ 5 600 à 8 400 € HT pour la conception d’un projet de 70 m², et 8 à 12 % HT du montant des travaux pour le suivi de chantier (de 8 400 à 12 600 € HT pour 105 000 € de travaux, par exemple).
Non, et la différence tient autant à l’immeuble qu’à l’arrondissement. Un appartement haussmannien coûte généralement plus cher à rénover qu’un appartement de même surface dans un immeuble des années 1970, à niveau de finition identique. Les facteurs qui jouent : l’ancienneté du bâti, un éventuel périmètre ABF, le règlement de copropriété et l’accessibilité du chantier (ascenseur, monte-charge, stationnement pour les livraisons).
Ce n’est pas une obligation pour un projet d’aménagement intérieur, mais c’est souvent utile à Paris, où les chantiers cumulent installations anciennes, contraintes ABF, règlement de copropriété et artisans très sollicités. Un architecte d’intérieur limite les erreurs de conception et tient le budget contractualisé. Nous assurons la mission complète, de la conception à la remise des clés, avec un interlocuteur unique.
Ceux qui améliorent l’usage au quotidien : une cuisine bien pensée, une salle de bain rénovée, une installation électrique remise aux normes, un meilleur confort thermique (isolation, fenêtres, chauffage) et la restauration des éléments d’origine (parquet, moulures, cheminées), qui font le caractère d’un appartement ancien.
Vous avez un projet en tête ?
Parlons-en lors d’un premier échange sans engagement.
Pour une vue d’ensemble, du premier rendez-vous à la livraison, lisez notre guide 2027 de l’architecture intérieure à Paris.
