- 29 Rue Des Volontaires 75015 Paris, France
Avant l’offre | Pendant la rétractation
Accueil / Nos missions / Diagnostic avant achat
À Paris, un appartement se décide souvent en quelques jours, après une visite de vingt minutes. C’est pourtant à ce moment-là que tout se joue : le potentiel réel du bien, les travaux à engager et le budget total de votre projet. Avec le diagnostic avant achat de L.Project Paris, vous visitez le bien avec une architecte d’intérieur et décidez en connaissance de cause, avant de vous engager.
Potentiel, contraintes, budget travaux : tout savoir avant de signer.
1h – 1h30
de visite du bien
350 – 500 €
compte rendu écrit inclus
Paris
intra-muros · avec ou sans vous
15 ans
d’expérience · 100+ projets
Le diagnostic avant achat, aussi appelé visite avant achat ou contre-visite, est une visite d’évaluation d’un bien immobilier par une professionnelle de l’aménagement, avant que vous ne vous engagiez à l’acheter. L’architecte d’intérieur regarde le bien tel que vous l’habiterez après travaux, et non tel qu’il est présenté le jour de la visite.
À ne pas confondre avec les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, surface Carrez…), fournis par le vendeur et réalisés par un diagnostiqueur certifié. Le diagnostic de L.Project porte sur le potentiel d’aménagement, la faisabilité de votre projet et son budget. Il complète ces documents réglementaires sans les remplacer.
En résumé
Une visite de 1h à 1h30 du bien que vous envisagez d’acheter, avec Olena ou Elena, architectes d’intérieur et fondatrices de L.Project Paris. Elle évalue le potentiel d’aménagement, repère les contraintes et donne un ordre de grandeur prudent du budget travaux, suivi d’un compte rendu écrit. Dans Paris intra-muros, avant la promesse de vente ou pendant le délai de rétractation. Pour les particuliers comme pour les hôtels, restaurants et boutiques. De 350 à 500 €.
À Paris, le prix d’achat n’est qu’une partie de l’équation. Cinq réalités rendent un regard expert précieux.
Combles | Bâti ancien
Raisonner en coût global (achat + travaux), et non sur le seul prix affiché.
01
Savoir si l’appartement peut accueillir la chambre supplémentaire, la cuisine ouverte, le bureau ou la suite parentale dont vous rêvez, et à quelles conditions.
02
Identifier ce qui limite votre projet, ou ce qu’il faudra faire vérifier par un spécialiste avant de signer.
03
Obtenir un ordre de grandeur prudent des travaux nécessaires, pour raisonner en coût global.
04
Des travaux clairement identifiés sont des éléments factuels à faire valoir dans votre offre d’achat.
05
Départager deux appartements sur des critères concrets : potentiel, travaux, lumière, capacité à évoluer avec votre famille.
06
Un diagnostic qui conclut « ce bien ne correspond pas à votre projet » vous épargne une erreur bien plus coûteuse que la prestation.
Circulations, proportions des pièces, surfaces perdues, possibilités de redistribution.
Orientation, appartement traversant ou non, vis-à-vis, profondeur des pièces.
Hauteurs sous plafond, mezzanine possible, combles et rampants.
Murs vraisemblablement porteurs, conduits et gaines, arrivées et évacuations d’eau, qui fixent l’emplacement possible d’une cuisine ou d’une salle de bain. Voir aussi ce que cache une cloison dans un haussmannien.
Sols, menuiseries, cheminées, moulures, parquet, installations apparentes.
Ce qui fait la valeur d’un intérieur parisien et mérite d’être conservé ou restauré.
Nombre de chambres, télétravail, rangements, réception, évolution familiale.
Pour un hôtel, un restaurant ou une boutique : capacité d’accueil, parcours client, vitrine, zones de service, cohérence avec votre concept.
01
Avant
02
1h à 1h30
03
Après
Sous 48 heures ouvrées, vous recevez un compte rendu synthétique au format PDF, pensé pour être lu vite et partagé avec votre conjoint, votre banque ou votre courtier.
Les deux moments sont possibles, et chacun a son intérêt.
Idéal
Rétractation
Le délai et les conditions de rétractation dépendent de votre situation et de votre avant-contrat : votre notaire reste votre interlocuteur de référence sur ce point.
Oui, dans une certaine mesure. Grâce à notre expérience des chantiers parisiens, nous vous indiquons une fourchette indicative par grands postes. Vous savez ainsi si votre projet relève d’un rafraîchissement, d’une rénovation partielle ou d’une rénovation complète.
Pour un premier ordre de grandeur avant la visite : nos fourchettes de prix au m² en 2026 et les postes qui font déraper un budget dans l’ancien.
Un ordre de grandeur, pas un devis
Le coût réel dépendra de la conception détaillée, des finitions, de l’état des éléments cachés (réseaux, planchers, murs) et des devis des entreprises. Prévoyez toujours une marge de sécurité dans votre plan de financement.
Salle de bain | Poste clé
Plans techniques cotés, vues 3D, descriptif de travaux, conception de cuisine ou de salle de bain : ces éléments relèvent d’une mission d’architecture d’intérieur, une fois le bien acquis.
Cette page
Vous habitez déjà
Vous habitez déjà les lieux ? Découvrez notre visite conseil déco à Paris.
Logements | Locaux pro
350 – 500 € TTC
Compte rendu écrit inclus. Le tarif dépend de la surface du bien, de la complexité du projet envisagé et de sa nature (logement ou local professionnel). Il vous est confirmé avant la visite.
À titre de comparaison, une erreur d’appréciation sur les travaux d’un appartement parisien se chiffre vite en milliers, voire en dizaines de milliers d’euros.
Ce que peut devenir un appartement parisien bien pensé : nos réalisations, comme cet appartement mansardé de 48 m² à Paris 6e.
Olena Nagorna est architecte d’intérieur, fondatrice et gérante de L.Project Paris, où elle conçoit et pilote des rénovations haut de gamme clés en main pour appartements, maisons et espaces professionnels. Forte de plus de quinze ans d’expérience entre commerce de mobilier de luxe, décoration et architecture d’intérieur, elle s’appuie sur un réseau d’artisans spécialisés pour garantir des finitions exigeantes et sur‑mesure
Elena Obiedcova est architecte d’intérieur et gérante de L.Project Paris, agence d’architecture intérieure basée dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, spécialisée dans la rénovation complète et l’agencement sur mesure. Elle accompagne les clients particuliers et professionnels de la première esquisse à la remise des clés, en coordonnant chaque étape du projet pour concilier esthétique, contraintes techniques et image de marque.
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Très satisfait des services de l’agence (trois réalisations). Ils ont su s’adapter à nos envies et ont compris l’atmosphère que nous souhaitions. Toujours de bons conseils pour optimiser les espaces, leurs fonctionnalités et notre budget global.
Client particulier · Houzz
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Elena a réalisé pour moi deux appartements à Paris. Très professionnelle, plans précis et suivi de chantier impeccable. Bonne communication et réactivité exemplaire.
Client particulier, Paris · Houzz
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Olena fait un travail extraordinaire sur ses projets, avec un style intemporel et élégant. Je suis en totale admiration de ses réalisations.
Client particulier · Houzz
Avis de clients de l’agence publiés sur Houzz.
C’est une visite d’1h à 1h30 du bien que vous envisagez d’acheter, avec une architecte d’intérieur, pour évaluer son potentiel d’aménagement, repérer les contraintes et estimer un ordre de grandeur du budget travaux. Elle est suivie d’un compte rendu écrit.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez) sont fournis par le vendeur et réalisés par un diagnostiqueur certifié. Le diagnostic avant achat de L.Project porte sur le potentiel d’aménagement et le budget de votre projet : il les complète.
Chez L.Project Paris, entre 350 et 500 € TTC, compte rendu écrit inclus, selon la surface, la complexité du projet et le type de bien. Le tarif est confirmé avant la visite.
Idéalement avant l’offre ou la promesse, pour décider et négocier en connaissance de cause. Elle peut aussi avoir lieu pendant le délai de rétractation qui suit la promesse : signalez-le dès votre demande pour que la visite soit organisée en priorité.
Nous donnons une fourchette indicative par grands postes, fondée sur notre expérience des chantiers parisiens. Ce n’est pas un devis : le coût réel dépend de la conception détaillée, des finitions et de l’état des éléments cachés. Prévoyez toujours une marge de sécurité.
Nous signalons les murs vraisemblablement porteurs et vous disons si une ouverture semble envisageable. La confirmation et le dimensionnement relèvent d’un ingénieur structure et, en copropriété, d’une autorisation de l’assemblée générale.
Oui. Si vous résidez à l’étranger ou en province, ou si vous n’êtes pas disponible, nous visitons le bien pour vous et vous adressons un compte rendu détaillé avec photos.
Non. Il comprend des pistes d’aménagement et, si besoin, des croquis de principe, mais pas une proposition complète d’architecture d’intérieur (plans techniques, 3D, descriptif de travaux). Celle-ci fait l’objet d’une mission dédiée, une fois le bien acquis.
Oui, pour les hôtels, restaurants et boutiques à Paris : capacité d’accueil, parcours client, vitrine, zones de service et faisabilité de votre concept, avant l’achat des murs, le rachat d’un fonds ou la signature d’un bail.
Paris intra-muros. Le diagnostic avant achat se fait uniquement sur place : la lumière, les volumes et les contraintes d’un bien ne s’évaluent correctement qu’en le visitant.
Pour aller plus loin : notre visite conseil déco, notre guide de l’architecture intérieure à Paris et notre agence à Paris 15.
