Ternes | Plaine-Monceau | Batignolles | Épinettes
Architecte d'intérieur Paris 17 : rénover un grand appartement familial, des Ternes aux Batignolles
En résumé : L.Project a rénové cinq appartements dans le 17e arrondissement, dont trois de plus de 150 m² : haussmanniens de la Plaine-Monceau et des Ternes, plans repensés pour des familles avec enfants, chambre pour la nounou, cuisine déplacée, menuiserie sur mesure. L’agence, basée dans le 15e, prend en charge la conception, le mobilier sur mesure et le suivi de chantier, facturé 8 à 12 % HT du montant des travaux.
Par Olena Nagorna et Elena Obiedcova, architectes d’intérieur et gérantes de L.Project Paris
Dans le 17e, la demande qui revient le plus souvent n’est pas de gagner quelques mètres carrés, mais de faire tenir une vie de famille entière dans un plan dessiné il y a plus d’un siècle : des enfants, parfois une nounou, des réceptions, un bureau. Les surfaces sont là ; c’est la distribution qui ne suit plus. Cette page explique ce que le bâti de l’arrondissement change pour un chantier, quartier par quartier, et comment nous l’avons traité sur cinq projets réels.
Ce que le bâti du 17e change pour un chantier
Le 17e n’est pas un arrondissement d’un seul bloc. Au sud, la Plaine-Monceau et les Ternes ont été bâties pour l’essentiel dans la seconde moitié du XIXe siècle : immeubles en pierre de taille, grands appartements de réception le long du boulevard de Courcelles, du boulevard Malesherbes ou de l’avenue de Wagram. Au nord, les Batignolles et les Épinettes gardent un tissu de faubourg plus modeste et plus varié. C’est dans la première moitié que se trouvent la plupart des grands appartements familiaux sur lesquels nous intervenons.
Des plans pensés pour recevoir, pas pour vivre en famille. Enfilade de salons sur rue, chambres repoussées sur cour, cuisine et office au fond du couloir : l’appartement bourgeois du XIXe sépare les pièces de réception du reste. Pour une famille d’aujourd’hui, il faut redistribuer sans casser ce qui fait le charme du lieu, et souvent rapprocher la cuisine des pièces de vie.
Des réseaux qui décident du plan. Déplacer une cuisine ou créer une salle d’eau dépend des colonnes d’évacuation et des conduits existants. Dans le 17e, nous avons reconfiguré entièrement un 160 m² autour d’une cuisine déplacée, et raccordé ailleurs une hotte puissante au conduit naturel de l’immeuble : deux opérations qui se valident par une étude technique avant tout dessin.
Des décors à conserver ou à recréer. Moulures, corniches, rosaces, parquets, cheminées en marbre : ce sont eux qui font la valeur d’un haussmannien. Quand une rénovation précédente les a abîmés ou supprimés, un plâtrier spécialisé peut les recréer à l’identique, comme nous l’avons fait pour un jeune couple dans l’arrondissement.
Des copropriétés exigeantes. Immeubles de standing, gardien, parties communes soignées : protection de l’escalier et de l’ascenseur, horaires des travaux bruyants et accord de l’assemblée générale pour toucher aux murs porteurs ou aux réseaux communs se préparent avec le syndic dès la conception. Et pour tout ce qui modifie l’aspect extérieur, fenêtres ou façade, une déclaration préalable auprès de la ville reste nécessaire.
Les quatre quartiers du 17e, vus depuis nos chantiers
Ternes. Autour de la place des Ternes, de l’avenue Niel et de la rue Pierre-Demours, un tissu haussmannien dense et très résidentiel, avec beaucoup d’appartements familiaux de trois chambres. Les rues commerçantes sont animées : livraisons et évacuation des gravats se calent tôt le matin. C’est ici que nous avons conçu une « architecture du mobilier » pour une famille, rangements et éclairage intégrés.
Plaine-Monceau. Au nord du parc Monceau, entre le boulevard de Courcelles, le boulevard Malesherbes et la place Pereire, on trouve les plus grands volumes de l’arrondissement : appartements de réception de 150 m² et plus, duplex, belles hauteurs sous plafond. Les décors y sont souvent intacts ; l’enjeu est de redistribuer pour la vie de famille sans rien perdre du cachet, comme dans notre duplex du boulevard de Courcelles.
Batignolles. Ancien village rattaché à Paris en 1860, autour de la rue des Dames et de l’église Sainte-Marie des Batignolles : immeubles de faubourg plus bas, appartements de taille moyenne, parfois des ateliers. Au nord-ouest, le nouveau quartier Clichy-Batignolles a ajouté des immeubles récents aux finitions standard, que nos clients veulent personnaliser. Deux logiques de chantier très différentes à quelques rues d’écart.
Épinettes. Au nord-est, vers la Fourche et la porte de Saint-Ouen, le quartier le plus hétérogène : petits immeubles de faubourg, maisons de ville dans les cités et les villas, constructions de l’entre-deux-guerres. Les surfaces y sont plus modestes et chaque bien est un cas particulier : nous commençons toujours par un relevé précis avant de chiffrer.
Les biens que nous rencontrons dans le 17e
| Type de bien | Surfaces courantes | Enjeu principal | Notre réponse |
|---|---|---|---|
| Haussmannien de réception | 120 à 200 m² | plan en enfilade peu adapté à la vie de famille | redistribution jour / nuit, cuisine rapprochée des pièces de vie, décors conservés |
| Duplex ou plan atypique | 130 à 180 m² | circulation peu lisible, pièces difficiles à meubler | plan repensé, mobilier sur mesure qui épouse les volumes |
| Appartement familial trois chambres | 80 à 140 m² | rangements insuffisants pour quatre ou cinq personnes | menuiserie intégrée du sol au plafond, dressings et bureaux d’enfants |
| Immeuble de faubourg (Batignolles, Épinettes) | 35 à 90 m² | murs irréguliers, lumière parfois faible | relevé précis, cloisons vitrées, palette claire |
| Immeuble récent (Clichy-Batignolles) | 50 à 120 m² | finitions standard, peu de caractère | personnalisation des sols, menuiseries et éclairage |
Surfaces indicatives, observées sur le marché du 17e — chaque bien reste un cas particulier.
Nos réalisations résidentielles dans le 17e
Harmonie et modularité — duplex haussmannien 156 m², boulevard de Courcelles
Une famille avec deux enfants et leur nounou, dans le duplex au plan atypique d’un immeuble haussmannien emblématique du boulevard. En repensant l’agencement, nous avons dégagé une vaste zone de réception, salon spacieux et salle à manger, devenue le pivot du logement. Façades en stratifié métallique aux reflets dorés, matériaux naturels et imprimés organiques contrastent avec la rigueur de l’immeuble. Le projet anticipe aussi l’avenir : un studio indépendant entièrement équipé pourra être aménagé à terme, pour un proche, un adolescent ou un bureau.
Reconfiguration globale — appartement haussmannien 160 m², rue Cardinet
Ici, tout est parti d’une décision : déplacer la cuisine et ses réseaux. Ce pivot a permis de décloisonner les volumes et de réorganiser l’appartement autour d’une grande pièce de vie baignée de lumière, pour recevoir comme pour se détendre. Le mobilier a été entièrement dessiné sur mesure, pour chaque membre de la famille. Textiles doux et tonalités pastel posent une base apaisante, rehaussée par des décors de plafond et une quincaillerie choisie avec soin ; une salle de bain généreusement dimensionnée complète l’ensemble.
Art de vivre parisien — haussmannien 158 m², rénovation clé en main
Une famille internationale, deux enfants, et des rituels bien à elle. Nous avons décloisonné les 158 m² en conservant moulures, corniches et cheminées en marbre d’origine, et intégré au grand salon un espace dédié à la cérémonie du thé. La cuisine semi-ouverte, délimitée par des portes vitrées sur mesure, laisse passer la lumière vers la salle à manger ; défi technique, sa hotte à extraction puissante est raccordée au conduit naturel de l’immeuble. Côté nuit : suite parentale avec dressing et salle d’eau, deux chambres d’enfants et une chambre pour la nounou.
Esthétique du rangement — appartement familial trois chambres, rue Pierre-Demours
Pour cette famille active, nous avons conçu une « architecture du mobilier » : plutôt que d’ajouter des meubles, placards, dressings et bibliothèques s’effacent dans les volumes et structurent tout l’appartement. La cuisine prolonge les lignes du salon, pour une unité visuelle d’une pièce à l’autre. Bois naturel, marbre, verre, finitions laquées et quincaillerie coordonnée composent une palette sobre, et des scénarios d’éclairage intégrés au mobilier transforment les rangements en décor.
Style parisien — appartement haussmannien pour un jeune couple
Un jeune couple de mariés qui pense déjà à la famille de demain. Un plâtrier spécialisé a recréé à l’identique moulures et corniches, le parquet a été remplacé, et la cheminée, autrefois déplacée, a retrouvé sa place au cœur du salon-salle à manger, avec un rangement intégré à sa gauche. Carrelage effet marbre de l’entrée jusqu’à la cuisine, bois clair, laiton et pierre naturelle dans une palette beige, ivoire et dorée. Dans la future chambre d’enfants, une salle de douche et un dressing ont été intégrés ; une chambre est même prévue pour la nounou.
Matières et artisans : moderniser sans effacer l'haussmannien
Dans un haussmannien, la première question n’est pas « que va-t-on ajouter ? » mais « que faut-il garder ? ». Moulures, rosaces, parquets, cheminées en marbre : nous les faisons diagnostiquer avant de chiffrer, pour savoir ce qui se restaure, ce qui se recrée et ce qui doit être remplacé. Sur nos projets du 17e, ils servent de cadre à des matières plus contemporaines : laiton, pierre naturelle, marbre sur les plans de travail, stratifié métallique doré, carrelage effet marbre.
Pour le reste, nous travaillons avec un réseau d’artisans que nous connaissons de longue date — menuisiers, plâtriers, peintres, plombiers, poseurs de pierre — habitués aux immeubles anciens. La menuiserie sur mesure est au cœur de nos projets dans le 17e : rangements du sol au plafond, bibliothèques éclairées, dressings, bureaux d’enfants. Pour le mobilier, nous dessinons aussi des pièces sur mesure avec des fabricants européens partenaires, jusqu’aux rideaux et aux luminaires.
Adapter un grand appartement ancien à la vie de famille
Trois principes que nous appliquons sur presque tous les grands appartements familiaux du 17e, et qui ont guidé les cinq projets présentés plus haut :
- Séparer le jour de la nuit. Les pièces de réception d’un côté, les chambres de l’autre : la circulation est repensée pour que les enfants dorment pendant qu’on reçoit, et que chacun garde son intimité. C’est souvent ce qui justifie de déplacer la cuisine ou de redistribuer un couloir.
- Prévoir la famille de demain. Une chambre pour la nounou, une salle d’eau intégrée à une chambre d’enfants, un studio indépendant aménageable plus tard : un plan qui peut évoluer évite de tout refaire dans quelques années.
- Ranger dans l’architecture. Quand quatre ou cinq personnes vivent sous le même toit, les rangements se dessinent avec les murs : placards du sol au plafond, niches, épaisseurs de cloisons, alcôves de part et d’autre d’une cheminée. Les meubles rapportés, eux, finissent toujours par encombrer.
Budget et honoraires dans le 17e
Sur un appartement de 150 m² ou plus, la vraie question n’est pas le coût de l’accompagnement, mais le prix d’une erreur de plan : une cuisine mal placée ou une circulation mal pensée se paie pendant des années. C’est sur les grandes surfaces familiales que la conception rapporte le plus.
Ce qui fait varier le coût d’un chantier dans le 17e tient moins au standing qu’à l’ampleur de la redistribution : déplacement de la cuisine ou des salles d’eau, reprise des réseaux, décors à restaurer ou à recréer, part de menuiserie sur mesure, exigences de la copropriété.
Côté honoraires, chez L.Project, le suivi de chantier complet se situe entre 8 et 12 % HT du coût des travaux. Nous ne majorons pas nos tarifs selon l’adresse ou le standing. La conception seule fait l’objet d’un devis gratuit.
Un conseil que nous donnons à tous nos clients dans l’ancien : prévoyez une réserve de 10 à 15 % du budget travaux pour les imprévus. Dans un haussmannien, ouvrir une cloison ou lever un parquet révèle presque toujours quelque chose ; un budget qui l’anticipe évite les mauvaises surprises en cours de route.
Questions fréquentes - architecte d'intérieur Paris 17
L.Project est-elle installée dans le 17e arrondissement ?
Non, notre agence se trouve dans le 15e, rue des Volontaires. Nous intervenons régulièrement dans le 17e, où nous avons déjà mené cinq rénovations, et nous sommes sur place quand le chantier ou la copropriété le demande.
Quel budget prévoir pour rénover un grand appartement dans le 17e ?
Chez L.Project, le suivi de chantier représente 8 à 12 % HT du coût des travaux, sans majoration selon l’adresse. Le coût des travaux dépend surtout de l’ampleur de la redistribution (cuisine ou salles d’eau déplacées, réseaux, décors à recréer) et de la part de sur mesure. Prévoyez 10 à 15 % de réserve pour les imprévus.
Peut-on déplacer la cuisine dans un appartement haussmannien ?
Souvent oui, mais tout dépend de la position des colonnes d’évacuation et des conduits. Rue Cardinet, la cuisine et ses réseaux ont été déplacés pour décloisonner les volumes ; dans un autre haussmannien du 17e, une hotte puissante a été raccordée au conduit naturel de l’immeuble. Une étude technique préalable est indispensable.
Comment créer une chambre pour la nounou dans un appartement familial ?
En repensant la distribution plutôt qu’en ajoutant des cloisons au hasard. Sur trois de nos projets du 17e, une chambre a été prévue pour la nounou, placée à l’écart des pièces de réception pour préserver l’intimité de chacun.
Faut-il une autorisation pour rénover un appartement dans le 17e ?
Pour des travaux purement intérieurs, en général non, sauf s’ils touchent aux parties communes, aux réseaux collectifs ou aux murs porteurs : il faut alors l’accord de la copropriété. Dès qu’on modifie fenêtres ou façade, une déclaration préalable auprès de la ville est nécessaire, avec un contrôle patrimonial supplémentaire aux abords des monuments historiques.
Combien de temps dure une rénovation complète dans le 17e ?
Cela dépend de la surface et de l’ampleur de la redistribution. Sur un grand appartement où l’on déplace cuisine et salles d’eau, le chantier est plus long qu’une simple rénovation de finitions ; nous établissons le planning dès l’avant-projet et le tenons à jour avec la copropriété.
Intervenez-vous aussi sur des bureaux ou boutiques dans le 17e ?
Oui. Nous avons réalisé des aménagements de bureaux, de restaurant et d’hôtel à Paris ; nos réalisations professionnelles en donnent un aperçu.
Quels sont les avis clients sur L.Project ?
L’agence affiche une note de 5,0 sur Google, certifiée « service le mieux noté 2026 » par Trustindex sur la base des avis des douze derniers mois.
Sources utiles
- Déclaration préalable (DP) — Service-Public.fr : changement de fenêtres, ravalement ou modification de façade relèvent de la modification de l’aspect extérieur
- Réaliser des travaux en abords d’un monument historique — Ministère de la Culture : seuls les travaux qui modifient l’aspect extérieur sont soumis à accord, dans le champ de visibilité d’un monument à moins de 500 m
Un projet dans le 17e ? Parlons-en, sans engagement, ou découvrez notre mission de rénovation clé en main. Vous cherchez un architecte dans un arrondissement voisin ? Voir nos réalisations dans le 8e et dans le 16e, ou, hors de Paris, dans l’Est parisien et le Val-de-Marne. Juste de l’autre côté du périphérique, nous avons aussi réalisé l’agencement d’un appartement de réception de 110 m² à Levallois-Perret.
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