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Appartement en enfilade | Paris 10e
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Quand on fait appel à un architecte d’intérieur, on imagine surtout des planches d’ambiance et des images 3D. Pourtant, l’essentiel du travail se trouve ailleurs : dans une série de plans cotés que personne ne montre, mais sans lesquels aucun artisan ne peut chiffrer ni réaliser correctement un chantier.
Plutôt que de décrire ces documents dans l’abstrait, nous ouvrons le dossier d’un projet réel : un appartement haussmannien de 110 m² tout en longueur, dans le 10e arrondissement, que vous pouvez découvrir terminé dans notre réalisation Lignes de fuite.
Fondatrice et Gérante de l'agence L.Project Paris
Gérante de l'agence L.Project Paris
Par Olena Nagorna et Elena Obiedcova, architectes d’intérieur et gérantes de L.Project Paris — mis à jour le 31 octobre 2026
En bref
Notre méthode tient en quatre étapes : prise de brief et analyse, conception et étude, réalisation et suivi, réception et aménagement. Les plans naissent dans les deux premières. D’abord le relevé et le plan de l’existant ; puis, en conception, le plan retenu, les plans techniques par lot (démolition, maçonnerie, électricité, plomberie, plafond, sol, menuiserie) et les élévations murales, l’avant-projet définitif avec les finitions, la 3D, les devis et le budget, et enfin le dossier d’exécution, qui sert à consulter les entreprises. Le suivi de chantier et la réception viennent ensuite, si vous nous confiez la réalisation. Découvrir nos missions
L’appartement présentait une configuration fréquente dans l’ancien parisien : une enfilade de pièces distribuées par un long couloir. Le plan de l’existant comptait une entrée de 7,95 m², une cuisine-salon de 38,61 m², quatre chambres de 8,79 à 13,04 m², une salle de bains au fond de l’appartement et une petite salle d’eau. La chaudière et le compteur gaz se trouvaient à côté de la salle de bains.
L’enjeu était de sortir de ce schéma de couloir bordé de portes pour créer un vrai séjour, une cuisine conviviale, une chambre parentale avec dressing, un espace de travail, deux salles de bains et beaucoup de rangements. L’appartement a donc été repensé dans son ensemble, de la redistribution des cloisons au dessin du mobilier, dans un style contemporain aux accents néoclassiques. Un programme de cette ampleur, dans un plan aussi contraint, ne pouvait se résoudre qu’avec des plans précis.
L’objectif de cette première étape : aligner les besoins des propriétaires avec les contraintes techniques du lieu. Le projet commence sur place. Nous relevons précisément les cotes de chaque pièce, nous analysons les caractéristiques techniques du lieu pour en mesurer les contraintes comme les atouts, puis nous réalisons un reportage photographique technique. C’est aussi le temps de l’écoute : comprendre les attentes et poser les bonnes questions.
Cette étape aboutit au plan de l’existant. Sur ce projet, il indique pour chaque pièce sa surface et sa hauteur sous plafond (plus de 2,90 m dans la plupart des pièces), la hauteur des fenêtres et des allèges, l’emplacement des radiateurs, du tableau électrique, du compteur et de la chaudière à gaz, et du tuyau d’égout.
Ce plan n’a rien de spectaculaire, mais tout le reste en dépend. Une erreur de quelques centimètres à ce stade peut rendre un meuble sur mesure impossible à poser, ou déplacer une cloison au mauvais endroit. Les éléments techniques qu’il recense sont aussi ceux qui contraignent le futur aménagement : on ne déplace pas une évacuation ou une arrivée de gaz comme on déplace un canapé.
Relevé de l’existant | Paris 10e
L’objectif de la conception : valider les plans, les matériaux et le budget avant de lancer les travaux. C’est l’étape la plus longue, et celle qui produit l’essentiel des documents. Elle se déroule en plusieurs temps.
Une fois les caractéristiques techniques du site étudiées, nous proposons plusieurs options d’aménagement et en discutons avec le client, avantages et inconvénients de chaque variante à l’appui. L’option retenue fixe le plan final, le zonage fonctionnel et la disposition du mobilier.
Dans cet appartement, la variante retenue redistribue entièrement les quatre chambres et l’ancienne cuisine-salon en huit espaces :
Ce plan s’accompagne d’un plan de construction des cloisons, qui indique les cloisons créées, le mur de maçonnerie, les coffrages, les murs à niveler et les portes coulissantes, dont deux en verre. C’est le document qui permet de mesurer l’ampleur réelle des travaux. Dans l’ancien, toucher aux cloisons demande des précautions particulières : nous les détaillons dans notre article sur ce qu’il faut savoir avant de casser une cloison dans un appartement haussmannien.
Plan retenu coté | 110 m²
Une fois l’aménagement validé, chaque artisan a besoin de son propre document. C’est l’avant-projet sommaire : une série de plans techniques détaillés, chacun consacré à un lot. Vision d’ensemble et compétence technique s’y rejoignent pour produire des plans précis et fiables, au plus près des besoins du client.
| Plan | Ce qu’il indique | À qui il sert |
|---|---|---|
| Plan de démolition | Ce qui est déposé ou abattu | Entreprise de démolition, maçon |
| Plan de maçonnerie | Cloisons à créer, coffrages, murs à niveler | Maçon, plaquiste |
| Plan électrique (prises) | Prises, commandes et sorties de câbles | Électricien |
| Plan électrique (luminaires) | Luminaires, appliques, rubans LED en corniche | Électricien |
| Plan de plomberie | Arrivées d’eau, évacuations, appareils sanitaires | Plombier |
| Plan du plafond | Faux plafonds, corniches et hauteurs | Plaquiste, électricien |
| Plan du sol | Revêtement de chaque zone, transitions | Solier, carreleur |
| Plans de menuiserie | Meubles et rangements sur mesure | Menuisier, agenceur |
| Élévations murales | Chaque mur vu de face : prises, appliques, revêtements, meubles | Tous les corps de métier |
Sur ce projet, l’électricité est organisée par deux plans distincts : le premier implante les prises, les commandes et les sorties de câbles ; le second positionne les luminaires, les appliques et les rubans LED intégrés en corniche, auxquels s’ajoutent les niches éclairées des meubles. La lumière est ainsi dessinée en amont : chaque sortie de câble est placée sur plan, ce qui évite de découvrir après les travaux qu’une applique tombe au milieu d’un tableau ou qu’une prise manque à côté du lit.
Plan électrique | Luminaires et LED en corniche
Les plans vus de dessus ne suffisent pas pour un intérieur haut de gamme. L’avant-projet sommaire comprend donc aussi les élévations murales : chaque mur de chaque pièce est dessiné de face, à l’échelle 1:30, ou 1:25 pour les salles de bains, le cellier et le WC.
Sur ces élévations figurent la position exacte des prises et des interrupteurs, la hauteur des appliques, les sorties de câbles pour le visiophone ou les LED, les zones de papier peint, les carrelages et l’emplacement des meubles. Chaque mur porte un code (01-01, 01-02, etc.) qui renvoie à un repère sur le plan clé de la pièce, pour que l’artisan sache toujours de quel mur il s’agit.
Plusieurs pièces disposent aussi d’un tableau de spécifications qui chiffre les quantités. Pour la seconde salle de bains, il indique 32 m² de carrelage mural en 600 × 1 200 mm, soit 44 carreaux, avec une commande calculée sur 36 m² et 50 carreaux pour couvrir les coupes et la casse. Pour le bureau, il précise près de 38 m² de peinture gris-beige et un peu moins de 6 m² de papier peint. Ce niveau de détail permet aux entreprises de chiffrer sur une base identique, et au client de comparer leurs devis.
L’avant-projet définitif fige les choix. Il comprend :
Dans cet appartement, la 3D a permis de valider des choix difficiles à imaginer sur un plan : la pierre naturelle à motif marbré noir et ivoire de l’îlot, qui en habille aussi les côtés, le verre fumé à cadre noir des vitrines, le marbre et le bois de la première salle de bains, ou le laiton brossé de la seconde.
Perspectives 3D | Séjour, cuisine, chambre, salle de bains
La conception se termine par le dossier d’exécution définitif. Il rassemble les plans techniques validés et les perspectives 3D finales, pose une première approche de la charte décorative et ajoute trois pièces essentielles :
Sur ce projet, la liste du mobilier dessiné est longue : les deux armoires de l’entrée, la bibliothèque murale avec téléviseur intégré, deux buffets et une étagère ouverte dans le séjour ; la cuisine complète, avec ses façades mates sans poignées à gorge d’ouverture noire, ses colonnes toute hauteur pour l’électroménager, ses vitrines en verre fumé et son îlot ; les rangements d’angle du cellier ; le poste de travail, le placard et la niche du canapé du bureau ; la grande armoire de la chambre avec son bureau intégré, le dressing, la commode et les chevets suspendus ; enfin l’armoire murale de la première salle de bains, le meuble vasque, la lingerie, le placard technique et le meuble WC de la seconde.
Dessins du mobilier sur mesure | Séjour, cuisine, bureau, chambre
C’est ce dossier qui permet de consulter les entreprises sur une base claire. Un artisan qui reçoit un plan coté, une élévation et un descriptif chiffre ce qui est réellement prévu, et non une interprétation.
Bibliothèque sur mesure | Perspective 3D finale
Le plan en enfilade. L’enjeu principal était d’éviter l’effet couloir. Le plan projet ouvre l’entrée sur le séjour, prolonge le salon vers la zone repas, relie la cuisine par une cloison vitrée coulissante qui préserve transparence et circulation, et place la chambre parentale, son dressing et la seconde salle de bains au fond de l’appartement, à l’écart des pièces de réception.
Les équipements techniques. La chaudière à gaz, le compteur et la ventilation ne pouvaient pas disparaître. Le dossier prévoit, côté WC, un placard technique qui les regroupe et les dissimule tout en les laissant accessibles pour l’entretien. Dans la seconde salle de bains, un grand placard en face du meuble vasque cache le lave-linge et le sèche-linge superposés.
Salle de bains 2 et WC | Perspectives 3D
Le bureau dans une chambre. Pour que la pièce reste à la fois bureau et chambre, le coin bureau s’inscrit le long d’un mur pour libérer le sol, et le mobilier exploite toute la hauteur sous plafond : rangements fermés en partie haute, plan de travail en bois clair, module bas pour l’imprimante et les tiroirs, grand placard latéral pour les effets personnels et les vêtements, et un canapé logé dans une niche de rangements. Les élévations ont permis de caler chaque module au centimètre près, autour de la porte-fenêtre et de la porte.
Bureau | Niche du canapé et poste de travail
Le résultat est visible dans notre réalisation Lignes de fuite, appartement en enfilade de 110 m² à Paris 10e. Pour un autre exemple tout proche, découvrez la rénovation d’un appartement haussmannien de 68 m² à Paris 11e.
Quelques repères suffisent pour lire un dossier sans être du métier :
N’hésitez pas à poser des questions pendant les rendez-vous de validation. Un plan validé est un plan compris.
Chez L.Project, la conception (organisation des espaces, plans, élévations, modélisation 3D, choix des matériaux, mobilier sur mesure) est facturée de 80 à 120 € HT/m², selon la surface et la complexité du projet. Le suivi de chantier est une mission distincte, de 8 à 12 % HT du montant des travaux. Chaque proposition d’honoraires est personnalisée après un premier échange.
Pour estimer le budget des travaux eux-mêmes, consultez notre article sur le coût d’une rénovation d’appartement à Paris au m².
Le dossier d’exécution terminé, vous pouvez nous confier la suite du projet, ou seulement garder l’étude et les plans.
L’objectif : piloter les artisans et respecter le planning. Nous établissons la liste et les achats des matériaux (carrelage, parquet, sanitaires, robinetterie) et le planning prévisionnel des travaux, puis nous contrôlons les ouvriers et le déroulement du chantier. Des réunions de chantier hebdomadaires permettent de suivre l’avancement et d’apporter les ajustements nécessaires sur toute la durée des travaux.
L’objectif : la livraison et la mise en place finale. Une fois les travaux réceptionnés, le mobilier sur mesure et les éléments de décoration prennent leur place, et vous emménagez dans un espace entièrement achevé, sans avoir à courir après les dernières finitions.
« Toujours à l’écoute, réactive et force de proposition, Elena a su allier sens esthétique, rigueur et efficacité. Elle a toujours respecté les délais et les budgets annoncés, ce qui est rare et précieux. » — Kristine Naltchadjian
« Chaque détail a été pris en compte : de la conception des plans au suivi des travaux en passant par le choix des matériaux et des éléments de décoration, tout s’est très bien passé. » — Vanessa F.
« La réalisation enfin a été à la hauteur de ce qui nous a été présenté et respecte ce que nous avons décidé ensemble. » — Eric Houri
Un dossier complet comprend le plan de l’existant, le plan projet, puis les plans techniques par lot : démolition, maçonnerie, électricité, plomberie, plafond, sol et menuiserie. S’y ajoutent les élévations murales de chaque pièce, les dessins du mobilier sur mesure et un descriptif des travaux par corps d’état.
Ce sont trois temps de l’étape de conception. L’avant-projet sommaire réunit les plans techniques par lot, élévations murales comprises, à partir de l’aménagement validé. L’avant-projet définitif valide ces plans et fixe les finitions, l’éclairage et le mobilier, avec des vues 3D, les devis des entreprises et le budget. Le dossier d’exécution définitif rassemble les plans validés, les perspectives 3D finales, les dessins du mobilier sur mesure, le descriptif des travaux et le devis détaillé.
Les plans disent où sont les choses, la 3D montre à quoi elles ressemblent. Elle permet de valider une ambiance, un matériau ou une couleur avant les travaux, quand un changement ne coûte encore rien. Sur l’appartement présenté ici, elle a servi à valider l’îlot en pierre veinée et les vitrines en verre fumé.
Oui. Le dossier d’exécution est conçu pour que des entreprises puissent chiffrer et réaliser les travaux. Le suivi de chantier reste une mission distincte, que le client décide ou non de nous confier une fois le dossier terminé.
Chez L.Project, la conception, qui inclut les plans, les élévations et la modélisation 3D, est facturée de 80 à 120 € HT/m² selon la surface et la complexité. Nous établissons une proposition d’honoraires personnalisée après un premier échange.
Un projet en tête ?
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Toutes les étapes d’un projet sont réunies dans notre guide 2027.
